違反建築物

建てる際、あるいは建てた後の増改築によって、建築基準法などの法令に適合しなくなってしまった建物のことです。よくある例として、指定された「建ぺい率」や「容積率」を超えて建ててしまったケースや、道路への接道義務を果たしていないケースなどがあります。

これらは、建築時には法律を守っていたが後にルールが変わった「既存不適格物件」とは明確に区別され、法的なペナルティや是正勧告を受けるリスクがあります。そのため、多くの金融機関では担保としての評価をゼロとするか、融資そのものを断ります。しかし、実社会では意図せず違反状態になっている物件も少なくありません。