農地法

農地法とは、国内の農業生産の基盤である農地（田や畑など）を守るため、農地の売買や賃借、または農地を宅地などの別の用途に変更（転用）することを厳しく規制している法律です。

不動産担保ローンの審査において、地目が「田」や「畑」となっている農地を担保として扱う場合、この農地法が非常に高いハードルとなります。なぜなら、万が一返済が滞って競売にかけようとしても、農業委員会などの許可や届出が完了しなければ、落札者（買受人）への所有権移転が認められないケースが多く、処分性が著しく低いとみなされるからです。

そのため、一般的な金融機関では、農地を担保として扱うことに慎重な審査が行われる傾向があります。ただし、専門会社であれば一律に融資不可とするのではなく、「市街化区域内にあり、比較的容易に農地転用の届出で足りるか」など、立地や法的規制の状況を精査し、担保価値の有無を個別に判断します。