用途地域

用途地域とは、都市計画法に基づいて、そのエリアに建てられる建物の種類や用途、建ぺい率・容積率などの制限を定めたルールのことです。「第一種低層住居専用地域」や「商業地域」など、全部で13種類に分類されます。閑静な住宅街を守るエリアや、店舗・オフィスが密集するエリアなど、街の特性を分けるための重要な規制であり、土地の活用方法が大きく変わるため不動産の資産価値に直結します。不動産担保ローンの審査においても、担保となる物件がどの用途地域に属しているかは、物件の流動性や担保評価額を算出するうえで非常に重要な確認項目です。商業地域など活用範囲が広い用途地域では、より高い評価での融資が期待できるケースがあります。