法定耐用年数

財務省の令により定められた「その建物が資産として何年使えるか」という公的な基準期間です。実際の建物の寿命とは異なり、主に税金の計算や金融機関の資産評価に用いられます。例えば、木造住宅は22年、鉄筋コンクリート造（RC）のマンションは47年と、構造ごとに明確に決まっています。

不動産担保ローンの審査では、この「残存耐用年数（法定耐用年数－築年数）」が、融資期間の設定に影響を与えます。一般的に、耐用年数を超えた古い建物は担保価値がゼロとみなされやすく、融資期間も短くなりがちです。しかし、ジャパントラストファンドでは、画一的な耐用年数だけでなく、適切なリフォームや管理状況による「実質的な建物の価値」をしっかりと評価。築年数が経過した物件であっても、お客様のニーズに合わせた長期の返済プランをご相談いただけます。