法定地上権

土地と建物が同一の所有者の時に抵当権が設定され、その後、競売によって土地と建物の所有者が別々になった場合、建物の所有者のために法律上当然に認められる「土地を利用する権利」のことです。通常、他人の土地に家を建てるには「借地権」の契約が必要ですが、競売という不慮の事態でバラバラになった場合、家をすぐに壊さなければならないのは社会的な損失が大きいため、法律が自動的に守ってくれるのです。

不動産担保ローンの審査において、この「法定地上権」が発生する可能性があるかどうかは、将来の売却難易度に直結するため非常に緻密に調査されます。一見複雑な権利関係ですが、これがあるおかげで「土地は人手に渡ったが、建物には住み続けられる（地代は必要）」という状況が生まれます。不動産の権利関係が複雑なケースこそ、私たち専門会社のノウハウが活きる場面です。