担保余力

担保余力とは、不動産の現在の評価額から、すでに設定されている先順位の抵当権（住宅ローンなどの残債）を差し引いた際に、まだ担保として評価できる「残りの価値（余裕枠）」のことです。

たとえば、金融機関が独自に査定した市場価値が5,000万円の不動産に対し、A銀行の住宅ローン残高が3,000万円ある場合、差し引き2,000万円が担保余力となります。不動産担保ローンを扱う専門会社は、この2,000万円の余力部分に着目し、第二順位以降の抵当権を設定して追加融資（後順位ローン）を行います。

一般的な銀行は、第一順位での担保設定を必須とするケースが多く、すでに他社のローンが残っている物件には追加融資をしない傾向にあります。しかし、担保評価のノウハウを持つ専門会社であれば、担保余力を精緻に見極めることで、他行で借入中の不動産であっても、新規事業資金やおまとめローンなどの目的で有効に資産を活用することが可能です。