容積率

容積率とは、敷地面積に対する「延床面積（建物の各階の床面積の合計）」の割合のことです。100平方メートルの土地で容積率が150％なら、全階の合計で150平方メートルまでの建物を建てられます。容積率は、その土地にどれくらいの規模の建物が建てられるかを示すため、土地の資産価値に直結する重要な指標です。不動産担保ローンの担保査定においても、容積率に余裕のある土地は将来的な建て替えや有効活用の余地が大きいとみなされ、担保評価が高くなりやすい傾向があります。逆に、容積率を大幅に超過している物件は評価が下がる要因となりますが、柔軟な審査を行う不動産担保ローン会社に相談することで解決の糸口が見つかります。