土地境界確定図

土地境界確定図とは、隣地の所有者との立ち会いのもと、どこまでが自分の土地であるかを法的にハッキリと確定させた図面のことです。不動産担保融資の査定において、土地の「正確な面積」は価値を算出する基礎となるため、この図面の有無は重要視されます。

境界が曖昧なままだと、将来的に「お宅の塀がうちの敷地にはみ出している」といったトラブルに発展する恐れがあり、金融機関にとってはリスクとなります。そのため、確定図がない場合は評価額を控えめに見積もられたり、融資の条件として境界確定を求められたりすることもあります。図面を作成するには土地家屋調査士への依頼が必要で、時間も費用もかかりますが、資産価値を100％認めさせるための「土地の身分証明書」とも言える存在です。ご自身の土地に境界標が正しく設置されているか、一度確認してみることをお勧めします。