利回り（表面利回り・実質利回り）

利回りとは、投資した金額に対して1年間でどれだけの収益が得られるかを示す割合のことです。不動産投資においては、満室想定の年間家賃収入を物件価格で割った単純な「表面利回り」と、固定資産税や管理費、修繕費などの必要経費を差し引いて計算する「実質利回り」の2種類がよく使われます。収益物件を購入するために不動産担保ローンを利用する場合、毎月のローン返済額と実質利回りのバランス（キャッシュフロー）を正確にシミュレーションすることが成功の鍵となります。物件が持つ本来の収益力を適正に評価できる不動産担保ローン会社であれば、利回りの高い優良物件の購入資金をスムーズに調達する強力なパートナーとなります。