代物弁済

代物弁済とは、債務者が本来約束していた現金での返済が困難になった際、債権者（金融機関など）の承諾を得た上で、現金の代わりに不動産や有価証券、自動車などの「別の資産（代物）」を引き渡すことによって、借金を返済したことと同じ扱いにする法的な手続きです。

不動産担保ローンの現場においては、債務者の資金繰りが悪化し、競売や任意売却による現金化も難しいと判断された場合に、担保として設定していた不動産そのものの所有権を金融機関（またはその関連会社）に移転させることで、ローンの残債を消滅させる解決策として用いられることがあります。

民法の規定上、代物弁済を成立させるには債権者と債務者双方の合意が必要です。また、引き渡す不動産の価値が借金の残高を大きく上回る場合は、債権者がその差額（清算金）を債務者に返還しなければならないなど、債務者の財産を不当に奪わないための法的ルールが存在します。