不動産鑑定士

不動産鑑定士とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、不動産の経済価値を判定し、その価値を貨幣額で表現する鑑定評価を業として行うことができる国家資格者です。不動産の適正な価格や賃料を算出するプロフェッショナルであり、その評価は高い客観性と信頼性を持ちます。

主な業務は、企業の資産評価、相続時の遺産分割、不動産売買の参考価格算出、そして金融機関が不動産を担保に取る際の価値算定など多岐にわたります。不動産鑑定士が作成する「不動産鑑定評価書」は、裁判や税務、金融機関の審査など、さまざまな場面で重要な判断資料として活用されています。

不動産担保ローンの審査においても、ケースによっては不動産鑑定士による鑑定評価が審査資料として活用されます。一般的な不動産会社の「査定」が市場の取引事例などを基にした価格の目安であるのに対し、不動産鑑定士による「鑑定評価」は、不動産鑑定評価基準に基づき、法的規制や収益性、市場動向などを総合的に分析して算出されます。