セットバック

セットバックとは、敷地に接している道路の幅が4m未満の場合に、建物を建て替える際、道路の中心線から2mの位置まで敷地の境界線を後退させることを指します。これは、消防車などの緊急車両の通行や日照・通風を確保するための建築基準法上のルールです。セットバックした部分の土地は、ご自身の所有地であっても建物を建てたり塀を作ったりすることはできず、実質的な敷地面積が減少してしまいます。不動産担保ローンの審査では、このセットバックによる有効敷地面積の減少分を正確に計算した上で担保評価を行います。敷地が狭くなるデメリットはありますが、専門会社であればその土地の最有効使用を考慮し、適切な融資額をご提示します。