アンダーローン

アンダーローンとは、不動産の現在の評価額（売却可能価格）が、その不動産を担保にして借り入れている住宅ローンなどの残高を上回っている状態のことです。たとえば、市場価値が3,000万円の不動産に対し、ローン残高が2,000万円であれば、1,000万円分の価値がローンを上回っており、この健全な状態をアンダーローンと呼びます。

不動産担保ローンの審査において、アンダーローンであることは有利に働きます。万が一返済が滞り不動産を売却することになっても、売却代金でローンを完済でき、さらに余剰が見込める（担保余力がある）状態だからです。

一般的な金融機関では、この余力部分だけを担保にした追加融資（第二順位での抵当権設定など）に消極的なケースもあります。しかし、不動産担保ローンの専門会社であれば、このアンダーローンによる担保余力を正確に評価し、おまとめローンや新規の事業資金として、柔軟な融資提案が可能となる場合があります。