還元利回り

不動産から得られる純利益から、その不動産の現在の価値（価格）を逆算する際に用いる期待利回りのことです。主にアパートや商業ビルなどの「収益物件」を担保に不動産担保ローンを組む際、金融機関が担保評価を算出する重要な指標（収益還元法）として使用されます。

例えば、年間純利益が500万円で還元利回りが5％と想定される物件なら、「500万円÷5％＝1億円」が不動産の評価額となります。この利回りは、物件の立地や築年数、市場の流動性などのリスクに応じて変動します。リスクが低い優良物件ほど利回りは低く設定され評価額は高くなりますが、地方の物件や築古物件はリスクが高いため還元利回りも高くなり、評価額が低くなりがちです。

不動産担保ローンでは、この評価額をもとに融資限度額が決定されるため、収益物件を活用した資金調達や不動産投資の借り換えを検討する際には、自身の物件がどの程度の還元利回りで評価されるかを知ることが、計画を立てる上で非常に重要となります。