買戻特約

不動産の売買契約において、売主が一定期間内に売買代金や契約費用を返還することで、その不動産を買い戻すことができる特約です。買戻権は登記することができ、登記簿の甲区に記載されます。

主にURや地方自治体、住宅供給公社などが分譲地を販売する際に設定され、投機目的の転売防止や一定期間内の住宅建築を促す目的で利用されてきました。

不動産担保ローンの審査では、買戻特約が残っていると金融機関は権利関係を慎重に確認します。買戻権の内容や登記状況によっては担保評価や融資条件に影響するため、融資実行までに買戻特約の抹消を求められることがあります。

なお、買戻権の存続期間は最長10年とされており、期間経過後は権利自体は消滅します。ただし、登記は自動的には消えないため、登記簿に残っている場合は別途抹消手続きが必要です。