物上代位

抵当権などの担保権が設定された不動産が滅失したり収用されたりした結果、その価値が保険金や補償金などの金銭に変わった場合に、担保権者がその金銭に対しても権利を行使できる制度です。

例えば、不動産担保ローンの担保となっている建物が火災で焼失した場合、金融機関は一定の要件のもとで火災保険金請求権に対して物上代位を行い、保険金から債権の回収を図ることができます。

また、土地収用に伴う補償金なども物上代位の対象となります。さらに、一定の場合には賃料債権などに対して物上代位が認められることもあります。