割賦償還

借入金（ローンの元金）を一括でまとめて返すのではなく、あらかじめ定めた期日（通常は毎月）ごとに分割して少しずつ返済（償還）していく方法のことです。私たちが一般的に利用する住宅ローンや自動車ローン、そして不動産担保ローンの多くは、この割賦償還の契約形態をとっています。

割賦償還の代表的な返済方式には、毎月の返済額（元金＋利息の合計）が一定になる「元利均等返済」と、毎月支払う元金の額が一定になる「元金均等返済」などがあり、どちらも期間をかけて計画的に借入残高を減らしていくのが特徴です。これと対比されるのが、期間中は利息だけを支払い、最後に元金を一括で返す「期日一括償還」や、期中も元金を一部返済しつつ最後に残債を一括返済する「バルーン返済」などです。

割賦償還の最大のメリットは、毎月の手元資金から計画的に返済を進められるため、最終期日にまとまった大金を用意するリスクがない点にあります。不動産担保ローンを利用する際、ご自身の事業のキャッシュフローや家計の収入に合わせて、毎月いくらずつ割賦償還していくのが最適かをシミュレーションすることが、健全な返済計画の基本となります。